Konuta erişim imkanının zorlaşması ve faizlerin yükselmesi üzere sebeplerden ötürü talep, konuttan ticari gayrimenkule kayıyor. Bilhassa büyükşehirlerdeki ticari yapılar yatırımcının ilgisini çekiyor. Talebin yükseldiği ticari gayrimenkuller; işletmelerin faaliyetlerini sürdürmek için kullandıkları binalar, emlak, mağazalar, ofisler ve öteki gibisi ticari emelli mülkleri kapsıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan alınan bilgilere nazaran; İstanbul’daki binlerce dükkan ve ofis inşaatı devam ediyor. Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü bilgilerine nazaran; özel kesim müteahhitlerinin son devirde üretim müsaadesi aldığı ticari ünite sayısı 2 bin 620. Bunların 547’sini teslim eden firmalar, 2 bin 73 ticari ünitenin inşasına devam ediyor. Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ) ise bugüne kadar İstanbul’da kentsel dönüşüm projeleri kapsamında üretimi tamamlanan, 15 bin 574 adet konutun yanında bu projelerde yer alan 489 adet ticari ünite inşa etti. Şu an inşaatı devam eden toplam 10 bin 782 konutluk kentsel dönüşüm projelerinde 476 adet ticari ünitenin de inşası sürüyor. Ayrıyeten, Arnavutköy’de 405 adetlik Küçük Sanayi Sitesi iş yeri inşaatı devam ederken, toplam sayının da 1.370 olduğu öğrenildi. Emlak Konut GYO da İstanbul’da 2 bin 727 ticari alan inşa etti.
Merkez Bankası’nın dün açıkladığı bilgilere nazaran; Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), 2024’ün ikinci çeyreğinde bir evvelki çeyreğe nazaran yüzde 7,3 arttı. Endeks yıllık bazda nominal olarak yüzde 64,7 artarken, gerçek olarak ise yüzde 4,4 azaldı. Türkiye genelinde Dükkan Fiyat Endeksi yüzde 8, Ofis Fiyat Endeksi ise yüzde 3,8 arttı. Öte yandan, açıklanan bilgilere nazaran, İstanbul’da ofis doluluğunda son 12 yılın en yüksek oranına ulaşıldı.
Yüksek kira getirisi ve lokasyon avantajı sağlayan ticari yapılar, yatırımcı için sağlam bir gelir kaynağı durumuna geldi. Enflasyonist ortamlarda inançlı liman olarak gösterilen ticari gayrimenkul yatırımları, artan talep karşısında gün geçtikçe daha kıymetli hale geliyor. İş yeri, mağaza üzere ticari geliri yüksek olan binalar daha çok revaçta. Öbür finansal araçlara kıyasla düşük riskli yatırım olarak gösterilen ticari gayrimenkul yatırımları, pay senetleri üzere dalgalanan piyasalara nazaran avantajlı durumda bulunuyor. Bilhassa büyük kentlerde ofis ve perakende gereksinimini karşılayacak alanlarda artışın görülmesi da üretimin arttığını gösteriyor.